расширенный поиск

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ НАШИМ ГРАЖДАНАМ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Приобретение недвижимости – дело достаточно простое. Но так может показаться лишь на первый взгляд. Тем более, если вы решили приобрести ее в Турции. Недостаточно хорошо зная законы этой страны, можно наломать дров. А значит, потребуется помощник-консультант.

За что агентство или агент получает свои комиссионные?

Они должны не только подобрать объект, но и полностью проверить объект, собрать весь пакет документов для оформления на покупателя ТАПУ. Главная задача агентов – избавить покупателя от лишних переживаний и взять на себя все вопросы купли-продажи, от начала и до конца. Все действия, безусловно, должны проходить в рамках закона.

Как проверить агентство?

Достаточно просто: сейчас очень много информации находится в интернете. Не стоит лениться и верить на слово – проверьте. Задайте название агентства в поисковике, зайдите на форумы. Также стоит потребовать у агентов разрешение на их деятельность. Стоит знать, что куплей-продажей в Турции, согласно закону, имеют право заниматься только ее граждане. А потому иностранные посредники являются незаконными. На этот вид деятельности даже не выдается рабочая виза иностранцам. Да и в случае чего предъявить им претензии не получится. Поэтому стоит знать гражданство того, с кем вы работаете. Также стоит обратить внимание, что довольно многие турецкие агентства, заключая контракт, не проверяют Тапу на чистоту. Если этого не происходит, на этом стоит настаивать – тем более вы имеете на это право.С какими проблемами можно столкнуться еще?

1. Тапу может быть заложено в банке или находиться под ипотекой. Например, за долги хозяина или застройщика.

2. Жилье может быть взято его предыдущим хозяином в кредит.

3. Если не было разрешения на застройку объекта, то ТАПУ вообще может не существовать.

ТАПУ проверяется в кадастре, на что выдается соответствующий документ. Документ о том, что на данный момент никаких ограничений на Тапу нет, и он принадлежит тому человеку, у которого приобретается объект. Перед тем, как заключить контракт, следует узнать, кто продавец недвижимости и кто указан в Тапу владельцем. Если продает не хозяин квартиры, а доверенное лицо, следует подтвердить наличие у него генеральной доверенности. Это подтвердит его право заключать контракт на продажу объекта. Ни в коем случае не ведитесь на провокацию вроде «Вы нам не доверяете?». Как говорится, доверяйте, но проверяйте. Везде есть нечистые на руку дельцы, которые рады облапошить доверчивого покупателя.

Если все документы собраны правильно и все в порядке, ТАПУ, пройдя все необходимые проверки в Кадастре города, где приобретается недвижимость, отправляется в Измир в военное ведомство. В этом ведомстве проверяется сам объект – например, не расположен ли этот объект в зоне, где находятся стратегические объекты. Стоит заранее знать, что иностранцам нельзя покупать недвижимость вблизи военных и стратегических объектов.В среднем вся процедура занимает от 1 до 3 месяцев, не больше. И только после этого иностранный гражданин может переоформить Тапу на свое имя, после чего станет законным владельцем этой недвижимости. Запомните, ни один договор не дает права на владения недвижимостью, если ТАПУ не был переоформлен.

Покупка недвижимости на стадии строительства – это выгодное вложение финансов. В среднем покупка объекта на стадии котлована на 25% дешевле стоимости готового объекта, но это и большой риск того, что стройка объекта может тянуться годами, если у застройщика не окажется достаточно средств.К сожалению, в Турции многие, не имея понятия о строительстве, начинают заниматься им только потому, что эта сфера бизнеса прибыльная. Взяв кредит в банке, надеются, что квартиры будут проданы уже на стадии строительства, что и даст возможность достроить объект. Иногда это приводит к проблемам. Квартиры не продаются, а проценты в банке идут. Из-за этого квартиры продаются дешевле – лишь бы погасить долги. Так и случается, что финансирование заканчивается, а строительство останавливается. В итоге объект строительства может быть перепродан более надежному застройщику, а покупатели квартир теряют все, что вложили. Конечно, это происходит не всегда, но такие случаи происходят сплошь и рядом. Для того, чтобы не попасть в такие переделки и не потерять деньги, застройщика нужно тщательно проверять. Стоит узнать, какие объекты были ранее построены этим застройщиком. Не поленитесь приехать и посмотреть лично, пообщаться с теми, кто уже проживает в готовых объектах, вовремя ли было сдано строительство, и все ли документы оформлялись правильно, все ли получили Тапу на руки.Финансовую дееспособность застройщика можно проверить на государственном сайте ATSO (Antalya Ticaret ve sanayi odasi). Он полностью на турецком языке, поэтому стоит найти надежного переводчика, и все выяснить сразу, нежели потом выяснять отношения в суде.

Бывали случаи, когда застройщик сообщал, что Тапу нет, так как объект не окончен. Это неправда. Особенно когда проект утвержден, а строительство началось.Гибкость жилищного законодательства позволяла застройщику, возводящему дом, регистрировать в Г.Р.Н. еще не существующие квартиры, представленные только на плане, с пометкой Kat İrtifakı – предварительной регистрацией в жилой фонд, и получать на них отдельные свидетельства о собственности с пометкой «отдельная квартира» (тур. «bağımsız bölüm»). То есть в действительности земельный участок еще пуст и не застроен, но по документам уже «разбит» на квартиры, у каждой из которых УЖЕ есть свое Тапу, полученное на основании предварительной регистрации в жилом фонде Kat irtifakı. Это Тапу уже можно законно продавать или переписывать на другого собственника как отдельную квартиру. Часть ТАПУ может быть оформлена на хозяина земли, а часть на застройщика. При покупке на стадии строительства, если вы покупаете квартиру у хозяина земли, заключать контракт следует именно с ним, а не с застройщиком. И соответственно наоборот. Или же требуйте предоставления генеральной доверенности на продажу.
Что такое Искян и виды Искяна
Genel iskan (искен, искан) - акт сдачи дома в эксплуатацию в Турции. Это документ, который застройщик обязан оформить на здание или комплекс зданий за свой счет, в сроки, указанные в разрешении на строительство и в техническом паспорте на здание (ЯПЫ РУСАТ). Genel iskan является таким же важным документом при покупке недвижимости в Турции, как и ТАПУ (свидетельство о праве собственности).Приобретать недвижимость в Турции без Он Искяна можно, особенно если приобретать на этапе строительства, но в договоре купли-продажи должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию. Также должны быть прописаны примерные сроки его получения и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков, вплоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя.Если же дом находиться в 100% готовности, а данного документа по каким либо причинам нет, то этот факт должен насторожить покупателя. Без этого документа (Genel iskan) нет возможности оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию (Ferdi iskan), а это грозит в будущем штрафными санкциями для покупателя такой недвижимости в Турции.Genel iskan (иногда называемый Он Искян) - документ, который подтверждает, что все соответствует стандартам, и что здание готово к эксплуатации в соответствии с его назначением.

Ferdi iskan выдается непосредственно на квартиру.

Это элементарные правила при покупке квартиры, которые стоит знать, чтобы не попасть в неприятность. Но самое главное зависит от вас, уважаемые покупатели. Приехав в Турцию, чтобы купить квартиру, не расслабляйтесь. Отдыхать стоит потом, когда все уже будет позади. Вы привезли в Турцию приличную сумму денег и старайтесь не стать объектом наживы недобросовестных граждан. И лишь оформив все документы, можно позволить себе наслаждаться всеми красотами этой восточной страны. Она станет для вас страной сказки и страной, где сбываются мечты. А, может быть, станет и второй Родиной.
_____________________________



Информация для авторов и правообладателей. Если Вы не согласны с размещением своего материала на страницах ресурса Novosel.of.by, просто сообщите нам об этом, чтобы мы смогли найти альтернативу для наших пользователей, либо удалить его со страниц ресурса.




Вся НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛАРУСИ: www.Arenda-by.com


 


СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОРТАЛ БЕЛАРУСИ "Напарник"


___________________________________________
02.09.2012
Просмотров: 1344




Разделы

Информация

Фото-объявления

Заказ цепных талей тип ST от КранШталь!Поиск партнеров и оптовых покупателейПневмозаглушки,  пневматические заглушающие устройстваПродается стильный фьюжн-ресторан на элитном Пхукете,  ТаиландЗапчасти для спецтехники CaterpillarХимическая продукция с храненияМайнинговое оборудование напрямую от производителя.Втулки/подшипники оптом и в розницу с доставкой по РФМежкомнатные двери оптом!Теплообменник FUNKE 10 Гкал/часПроизводство гибких шин,  компенсаторов,  токоподводовПластиковые окна под ключ — отличные условия и цены!Уголки для защиты плоских изделий при транспортировкеНапольная пвх плитка для гаража,  мастерской,  СТО,  склада,  производстваСоль таблетированная “Мозырьсоль” 25кг (отгрузка от 2 тонн)Продаем брезент.  МинскПродаем брезентиндивидуальные занятия с логопедомНе сайдинг.  Фасадные термопанели Феникс



Новости

Пробная перепись населения пройдет в 2017 году

Белстат хочет потренироваться переписывать белорусов без бумаги – с помощью планшетов, которые будут сразу отправлять данные в интернет.
 

Минюст РБ предлагает запретить предоплату за услуги риэлторов

Минюст РБ выступил с идей запрета предоплаты за услуги, предоставляемые риэлторами...
 

Вода в трубах минчан позеленеет

В Минске сетевую воду котельной «Кедышко», которая снабжает теплом Первомайский и Советский районы, окрасят в зеленый цвет, добавив краситель флуоресцеин.
 

Жителям второго этажа придется платить за лифт

Такие изменения в оплате "коммуналки" введены нынешним постановлением Совмина.
 

Льготникам выставили новые цены на жилье: за 2 недели нужно найти по 5 тысяч долларов

"Мы, члены ЖСПК, с 2010 года ждем ключи от наших квартир в домах А и Б по ул. 40 лет Победы в Боровлянах. Весной этого года случилось чудо и на нашу стройку пришли строители. Дома сданы 30 июня, но ключи нам, похоже, не отдадут" - обратились в редакцию дольщики.
 

Чтобы ипотека заработала, кредиты на квартиры должны быть под 15%

Сейчас воспользоваться этим инструментом для решения жилищных проблем белорусам не дают высокие ставки, а банкам - сложности с выселением возможных неплательщиков.
 

Посуточную сдачу квартир в Минске могут запретить

Инспекция Министерства по налогам и сборам по Минску проработает вопрос о прекращении в столице такого вида деятельности, как посуточная сдача квартир...
 

Минжилкомхоз: Переход на полную оплату воды и канализации не повлечет резкий рост тарифов

Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Шагун не исключает поэтапный перевод населения на 100-процентную оплату водоснабжения, канализации и некоторых других коммунальных услуг.
 

Эксперт: в Минске могут снизиться ставки аренды жилья

На столичном рынке аренды жилья в апреле этого года по сравнению с мартом не произошло изменений. В среднем месячная аренда без учета коммуналки составляет...
 

Четыре гостиницы открылись в Минске к ЧМ-2014

Четыре гостиницы открылись в Минске к ЧМ-2014...
 

Цены на жилье в Минске поползли вниз

В марте на вторичном рынке Минска стоимость кв. м квартир стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне...
 

Объём кредитования жилищного строительства сокращен более чем на треть

В январе-феврале 2014-го кредитование в Беларуси сократилось на...
 

Многодетные семьи освобождаются от уплаты налогов на недвижимость

В то время, когда все вокруг нас стабильно увеличивается в цене, а число налогов и других поборов растет, приятным сюрпризом стало заявление от Министерства по налогам и сборам Беларуси о том, что многодетные семьи...
 

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

Владелец такой «переделанной» квартиры как минимум заплатит штраф, как максимум - вернет все в прежнее состояние. А закрыть двери перед проверкой, которая пожелает осмотреть жилье, у жильцов права нет.
 

С 4 ноября ни один госбанк не выдает кредиты на покупку жилья

4 ноября из линейки кредитов "Паритетбанка" исчезли автокредиты, рефинансирование и кредиты на жилье.
 

Основной этап реконструкции Национального аэропорта Минск будет завершен к 1 марта 2014 года

Первый (основной) этап реконструкции Национального аэропорта Минск будет завершен к 1 марта 2014 года. Об этом сообщил журналистам директор департамента по авиации Министерства транспорта и коммуникаций Беларуси Владимир Костин, передает корреспондент БЕЛТА.
 

В подъездах белорусов станет грязнее?

Президент решил, что обслуживать наши дома можно только по гостарифам.
 

Цены на вторичном рынке жилья Минска продолжают расти

На вторичном рынке жилья Минска цены продолжают расти. Об этом БелаПАН сообщил начальник отдела консалтинга и аналитики
 

С сегодняшнего дня ни один из госбанков не выдает кредиты на покупку жилья

2 октября мы писали о том, что Беларусбанк прекратил прием документов на кредитование покупки жилья, оставив только займы на строительство.
 

Совмин РБ утвердил новые нормативы стоимости жилья для расчета льготного кредита

Правительство РБ своим постановлением №854 от 30 сентября утвердило новые индикативные цены на жилье, используемые для расчета льготных кредитов на строительство жилья.
 

В Германии квартиру Ангелы Меркель сдают за 55 евро в сутки

На сайте одного из немецких агентств по недвижимости появилось объявление, которое гласит: "Поживите так, как жила когда-то канцлер Германии Ангела Меркель".
 

В Минске отмечается бум приватизации жилья

В Минске отмечается бум приватизации жилья. Об этом сообщил сегодня журналистам директор КУП «Минское городское агентство обслуживания населения» Александр Ефимов, передает корреспондент БЕЛТА.
 

Аренда квартир в Минске с начала года возросла на 20%

В Минске стоимость аренды однокомнатной квартиры в августе в среднем составила $375, что на...
 

Vip объявления


Грузчики ! ! ! ! Поможем переехать поднять мягкую мебель поднять стройматериалы в любое время

Грузчики !   !   !   !   Поможем переехать поднять мягкую мебель поднять стройматериалы в любое время

Работы по погрузке ваших грузов и разгрузке их по прибытию на место; Оперативная разгрузка любого...
 

Продаётся 2-комнатная квартира в Боровлянах -Лесном, дом 14

Продаётся 2-комнатная квартира в Боровлянах -Лесном,   дом 14

Прямая продажа от собственника! Просторная 2-комнатная квартира с ремонтом. Площадь 59 м2 / 32 м...
 

Стильная 1 комнатная квартира на сутки в Минске! Камин. Центр,

Стильная 1 комнатная квартира на сутки в Минске!         Камин.        Центр,

Новая (авторский евроремонт) , стильная 1-комнатная квартира на сутки. Центр...
 

Дом в Боровлянах

Дом в Боровлянах

Жилая улица, живописное место, рядом лес, водоём. Коммуникации на дороге, под чистовую отдел...
 

На сутки в центре Минска Двухкомнатная евро квартира с джакузи.

На сутки в центре Минска Двухкомнатная евро квартира  с джакузи.

Предлагаю Вам евроквартиру в центре Минска на ул. Якуба Коласа. ДЖАКУЗИ, ПОЛ С ПОДОГРЕВОМ! Бид...
 

шлифовка паркета и доски

шлифовка паркета и доски

Шлифовка паркета и деревянного пола. Свежей доски, а так же реставрация старого паркета, л...
 

услуги сантехника в Минске и минском районе

услуги сантехника в Минске и минском районе

предлогаем услуги сантехника по умеренным ценам высококачественного исполнения. Монтаж систем от...
 

Продам 3-х комнатную квартиру в Новополоцке

Продам 3-х комнатную квартиру в Новополоцке

Продается 3-х комнатная приватизированная квартира в г. Новополоцке Витебской обл. (3/9П; 66, ...
 

Новая эксклюзивная VIP квартира на сутки в центре Минска

Новая эксклюзивная VIP квартира на сутки в центре Минска

Новая эксклюзивная VIP квартира на сутки в центре Минска возле Ж/Д ВОКЗАЛА. Авторский дизайн...
 

Квартира в центре Могилёва на часы и сутки. Хороший ремонт , есть всё необходимое, Wi- fi, командировочным - документы .

Квартира в центре Могилёва на часы и сутки.   Хороший ремонт , есть всё необходимое,   Wi- fi,   командировочным - документы .

В центре города Могилева в трех минутах ходьбы от Звездочета сдается по суткам и часам однокомн...
 

Продам павильон 16 кв. м ДЕШЕВО

Продам павильон 16 кв.     м ДЕШЕВО

Продам павильон на стройрынке в малиновке. 16 кв. м.
 

дом-дача Раковское направление 8км от МКАД

дом-дача Раковское направление 8км от МКАД

д. Подгорье, Ждановичский с/с, р. Ратомка, 6, 5*6, 5 42м2 2006г. п. блок оштукатурен, шифер, 3ком...
 

Продаю 2-х комн. в зеленом районе. П. Глебки 84 чистая продажа

Продаю 2-х комн.   в зеленом районе.    П.   Глебки 84 чистая продажа

Срочно продаю 2-к. П. Глебки 84. 4/5. 1973 г. п. , панельный. Строил ЖСК. 49, 3/33, 9/6, 2. ...
 

ПРОДАМ УНИКАЛЬНУЮ ТРЁХКОМНАТНУЮ VIP-КВАРТИРУ (2008) СО СТИЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ПО ПУЛИХОВА, 45 (МИНСК) !

ПРОДАМ УНИКАЛЬНУЮ ТРЁХКОМНАТНУЮ VIP-КВАРТИРУ (2008)     СО СТИЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ПО ПУЛИХОВА,    45 (МИНСК)    !

Продам уникальную трёхкомнатную VIP-квартиру 2008 года постройки по престижному адресу столицы - ...
 

Продаю дачу

Продаю дачу

Продаётся дача в отличном состоянии с мебелью. Двухуровневый деревянный дом. Первый этаж: прих...
 

Дом с природным водоемом в Заславле

Дом с природным водоемом в Заславле

33-х уровневый дом, 15х12, камин из красного кирпича, живописное место, на участке природный ...
 

Грузоперевозки, переезд по Минску и РБ, быстро и надежно! Помощь в погрузке. Грузчики. !

Грузоперевозки,   переезд по Минску и РБ,   быстро и надежно!   Помощь в погрузке.   Грузчики.  !

Грузоперевозки, переезд, доставка мебели, стройматериалов Минск, РБ. Мерседес, тент, любая...
 

Продаётся коттедж в п. Тарасово

Продаётся коттедж в п.   Тарасово

Продам коттедж в Тарасово (3 км от МКАД в Раковском направлении) , 85% готовности, все коммуник...
 

ГАЗовое оборудование на авто ( ГБО ) . Установка, Продажа, Регулировка, Ремонт. www. 104. by

ГАЗовое оборудование на авто ( ГБО ) .     Установка,     Продажа,     Регулировка,     Ремонт.     www.    104.    by

ГАЗовое оборудование на авто. Установка, Продажа, Оптовая продажа, Регулировка, Ремонт. Кредитная...
 

Шикарные, новые VIP-квартиры на сутки в Минске. Джакузи-сауна.

Шикарные,   новые VIP-квартиры на сутки в Минске.   Джакузи-сауна.

Шикарная,яркая,новая VIP-студия с джакузи-сауной на двоих. Шикарная,новая VIP-студия с джакузи-са...
 

Роспись, Витраж, Мозаика, декоративная штукатурка.

Роспись,   Витраж,   Мозаика,   декоративная штукатурка.

художественная роспись Роспись потолка Роспись акрилом Интерьер ресторана Изготовление мозаики Из...
 

Регистрация временная и постоянная в Минском р-не. Быстро, легально

Регистрация временная и постоянная в Минском р-не.     Быстро,     легально

Регистрация временная и постоянная в Минском районе. Быстро, легально, недорого, без посредни...
 

КАМИНЫ, ПЕЧИ, БАРБЕКЮ

КАМИНЫ,      ПЕЧИ,      БАРБЕКЮ

Изготовление камины, печи, барбекю.
 

полимеры услуги сантехника длительный квартира срок квартира мачулищах комнатная бензиновая husqvarna города сутки сдаётся выполнит работы электрик материалов доставкой недорого



Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript